ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы

Расчёт налога при продаже квартиры

Москва24.08.201732 просмотров1 ответ

Доброго времени суток. у меня такой вопрос:
квартира оформлена в собственность 14.04.2015 года. по договору купли-продажи стоимость составляла 2 776 052 руб. сейчас мы эту квартиру собираемся продавать. кадастровая стоимость составляет 2 823 952 руб. от какой суммы необходимо рассчитывать налог?
1) продаём по договору скажем за 2 800 000 рублей (это больше 70% от кадастровой стоимости). тогда налог рассчитывается 2 800 000 - 2 823 952 = -23952 и платить ничего не нужно?
2) либо мы если мы продаём например за 2.8 млн, то расчёт от этой суммы за вычетом 1 млн (вычета) и налог платить от 1,8 млн ?

сейчас нужно обязательно отталкиваться от той суммы, которая больше (70% от кадастра, либо сумма в договоре) и налог рассчитывается как ндфл=сумма продажи-сумма покупки*0,13 ?

Ответы сообщества 1

Ответить

Эдуард Викторович ПономаревУчастник сообщества

24.08.2017

Не распрострняется на вас правило расчета налогоблаг. базы по ст. 217.1 нк рф не менее, чем 0,7 от кадастровой, ибо это только по тем объектам, права собств. на кот. зарегены после 1 янв. 16 год.
у вас ранее- в 15 году право зарегено.
тк что продавайте по рыноч. цене, подаете декларацию о доходе, заявляете налог. вычет в размере расходов на приобретение этой квартиры, считаете остаток и с него ндфл.
----------
и опятам понятно, что если продаете за 2 800 000 руб., а купили за 2 776 052 руб. ,
то 2800000-2776052=23948 руб
и с него 13% ндфл будет =3113 руб. 24 коп.
-----------
это если один собственник.
вообще пишите во множеств. числе "мы", "продаем"
а обязанность декларировать доход у физлиц отдельная.