ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы
Налог с продажи квартиры менее 5лет в собственности..
Скажете пожалуйста, правильно ли я понимаю... что с 2016 налог с продажи жилья (менее 5 лет в собственности )взимается с разницы кадастровой стоимости и суммы в договоре купли-продажи этой квартиры? пример : 2 года назад квартира покупались за 5.000.000 сегодня продаётся за 5.000.000 кадастровая стоимость на сегодня 7.000.000. налог 260000? есть ли какие варианты? спасибо!
Ответы сообщества 1
Ответить
По примеру в вопросе.
если купил два года назад, то можно подождать еще год продать без ндфл (через три года с даты покупки).
а можно и сейчас продать. если приспичило,
но в этом случае возникает обязанность платить ндфл с дохода от продажи, подать декларацию о доходе, рассчитать ндфл и заплатить его.
при этом есть возможность применить один из двух налог. вычетов:
1. стандартный 1 млн. руб.
2. в размере расходов на приобретение.
если продаете за 5 млн, и стандартный вычет 1 млн, то с 4млн придется рассчитать и заплатить ндфл.
если продаете за 5 млн и эту квартиру ранее купили за 5 млн, то заявить выгоднее вычет в размере расходов на покупку (приложив договор о покупке финдоки по расчетам при покупке). соответственно 5 млн -5млн=0
и с 0 руб рассчитать ндфл=0 руб.
можно и за 5,5 млн продать, тогда 5,5 млн-5лн=500 тыс, и с 500тыс 13% ндфл=65 тыс. руб.
------------
а 5 лет срок и с не менее чем 70% от кадастровой налогооблагаемая база на вас не распространяется, потому что вы купили свою квартиру до 1 янв. 16 года.
--------------------
можете и за 7 млн продать, если найдется покупатель по такой цене купить, тогда налог будет с учетом 5 млн вычета
с 2 млн руб и равен 260 тыс.. руб.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.