Если инвалид продаёт квартиру ,должен ли он платить налог 13 %&

Если квартира в его собственности более 3х лет - то нет. Если сумма, за которую продаётся квартира меньше 1 миллиона рублей (указывается в договоре), то тоже нет. Если человек инвалид 1й или 2й группы, то по законодательству имеет право на льготу при уплате налогов. Однако, лично я советую просто в договоре сумму меньше 1 миллиона указать (а продать соответственно по оговоренной цене), если, конечно, квартира менее 3х лет в его собственности.