ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы

Нужно ли платить налог, если купленная 3/4 и подаренная 1/4 доли квартиры проданы раньше 3-х лет за сумму меньше покупки?

Москва19.11.201735 просмотров1 ответ

Здравствуйте! подскажите пожалуйста! квартира куплена в 2015 за 4 000 000р, 3/4 моя доля и 1/4 бабушкина, через месяц бабушка мне подарила свою долю 1/4. в 2017 я продал квартиру одним договором купли-продажи за 3 800 000р. должен ли оплачивать налог и с какой суммы? т. е. квартира в собственности менее 3-х лет и продается за сумму меньшую покупной, но здесь ещё дарственная на 1/4 доли, за неё придётся платить? или есть вариант избежать уплаты налога?

Ответы сообщества 1

Ответить

Дмитрий Олегович ПавленкоУчастник сообщества

19.11.2017

Здравствуйте. при продаже квартиры налога не будет, так как нет прибыли. так как в вашем случае было присоединение долей, согласно ст. 131 гк рф изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
в связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

согласно ст. 217 нk рф и закон рф от 01.07.2005 № 78-фз доход, полученный в порядке дарения квартиры, освобождается от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с семейным кодексом рф (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).