ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы

Налог за квартиру

Москва19.09.201717 просмотров1 ответ

Два года назад взяла ипотеку на сумму 1млн рублей на 15 лет (остаток основного долга по ипотеке на данный момент 950к рублей).
- стоимость квартиры по дду 1,85 млн.
- стоимость доп. договра на отделку (от застройщика) 160т. рублей.
- общая стоимость получается 2,02 млн руб.
- оценочная (рыночная) стоимость равна 2,16 млн р. (выдал банк)
вопрос следующий:
квартира выставлена на продажу по цене 2,3 млн. какой налог придется заплатить при продаже?
т. е. при продаже квартиры я возвращаю проценты 950к банку (при потере около 300 т. р. в процентах) и свои вложенные 1,1 млн. сумма прибыли составляет 280 т. р. (2,3млн-2,02). с суммы прибыли же платится налог?

Ответы сообщества 1

Ответить

Геннадий Константинович КругловУчастник сообщества

19.09.2017

Вы правильно считаете, что к вашим затратам на приобретение квартиры относится и 1,85 млн (по дду), и 160 т. руб. (на отделку)...
но ваши документально подтвержденные расходы на погашение процентов по ипотечному кредиту, фактически использованному на приобретение жилья, тоже могут быть учтены в составе документально подтвержденных расходов (связанных с приобретением этой квартиры), уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с п. п. 2 п. 2 ст. 220 нк рф.
(именно так разъясняет эту ситуацию минфин россии письмом от 25.05.2015 n 03-04-07/29913, а фнс россии письмом от 22.06.2015 n бс-4-11/10707@ доводит это письмо минфина до нижестоящих инспекций, как обязательное к применению).

и еще вам подсказка - вдруг пригодится...
если ваш застройщик передал вам квартиру по передаточному акту до 01.01.2016 г., то через три года от этой даты (т. е. уже в 2018 г.) вы сможете продать эту свою квартиру вообще без налогообложения - независимо от цены ее продажи (хоть за 10 млн.)!
удачи...