ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы
Налог с продажи жилья
У меня есть 1/3 часть квартиры в собственности с 1996 года. 2/3 квартиры в собственности у второй собственницы всего 1 год. мы совместно со второй собственницей нашли покупателей и готовим сделку. покупатель для приобретения квартиры берет ипотеку в банке. ему нельзя в банк предоставить два договора купли-продажи. поэтому вся сделка будет прописана в одном договоре.
второй собственнице нотариус пояснила, что т. к. ее часть в собственности один год, то ей надо будет платить налог с продажи, но почему-то со всей стоимости договора! поясняю, в договоре прописано, что 1/3 стоит 500000 руб, а ее 2/3 1000000 руб. а налог ей будет необходимо уплатить с полной стоимости квартиры, т. е. с суммы договора: 1500000руб.
вопрос: почему со стоимости договора, там же написано, что продает она лишь 2/3 квартиры, и получает не всю сумму на руки?!
Ответы сообщества 1
Ответить
К др. нотариусу. ибо этот - дурак, хотя в такую версию верится с трудом.
про ндфл при продаже имущества:
две доли одним договором вы 1/3, др. сособственник - 2/3, каждый за свою долю получает столько- то.... писать это обязательно.
подавать декларацию о доходе придется вашему сособственнику, заявить доход 1 млн и платить ндфл, раз в собственности менее трех лет, и заявить налог. вычет можно.
если эта 2/3 доли не была приобретена по возмезд. сделке, чтоб можно было сделать вычет в размере расходов на приобретение, то остается станд. вычет 1 млн.
но, поскольку, продаете одним договором доли, то этот вычет делится между сособственниками пропорц. их долям, то есть ей вычет будет 750 тыс, остаток 250 тыс., и с него 13 % ндфл
---------------
что касается гипотезы вверху по увеличению нотариусом "суммы сделки, потом что он получает процент"- это чушь.
там 1,5 млн так и есть за квартиру, и ничего не увеличено.
и не нотариус получает, а бюджет, и получает процент от суммы договора - госпошлину по нк рф ее расчет. и платить не она одна, вы обе- пропорц. долям своим.
---------------------
а. вообще может и не нотариус дурак,
а вы с сособственником - с мороза,
нотариус сказал. что госпошлина нотар. будет за нотар. форму договора по нк рф, и с 1,5 млн. руб, а вы подумали другое - про "налог с продажи".
и морочите тут всем голову.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.