Если я продаю комнату за 2 мл.(собств. менее 3 лет)

На основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК указанный доход для целей исчисления НДФЛ Вы вправе уменьшить на сумму имущественного вычета в размере 1 000 000 рублей (т.е. налог будет исчисляться с суммы 1 000 000 руб. (2 млн. – 1 млн.) или же на сумму фактически произведенных Вами и документально подтвержденных расходов на приобретение этой же квартиры( если вы ее покупали) . Документами, подтверждающими расходы, в этом случае являются договор на приобретение, платежные документы. Если имущественный вычет на приобретение жилья ранее Вами не применялся, то Вы можете им воспользоваться. Т.е. в Вашем случае два выхода из ситуации: 1) в случае применения имущественного вычета 2 млн.руб.-1 млн.руб.=1 млн.руб.*13%= 130 тыс.руб. к уплате в бюджет налога или 2) в случае уменьшения доходов от продажи квартиры на сумму понесенных расходов на приобретение этой же квартиры сумма налога может быть меньше, допустим вы ее купили за 1,5 млн. и можете это подтвердить документально.Расчет налоговой базы будет выглядеть следующим образом: 2 млн. – 1.5 млн.= 500 тыс.р. *13%=65 тыс.руб налога к уплате в бюджет. Также при покупке новой квартиры вы имеете право(если не пользовались ранее) воспользоваться тоже имущественным налоговым вычетом в размере не более 2 млн. руб., т.е. в вашем случае покупая за 1.3 млн.руб вы можете со всей суммы получит налоговый вычет 1.3 млн.*13%= 169 тыс.руб. ИТОГО : при первом варианте налог в бюджет платить не надо, вам из бюджета должны вернуть 69 тыс. (169-100) во втором варианте тоже платить не надо сумма которую вам должны вернуть 104 тыс.(169-65). Удачи!