ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы
Нужно платить налог при продаже квартиры,
Если я имела продаваемую квартиру менее трех лет в собственности, но теперь продаю ее и покупаю квартиру дороже добавляя свои деньги, при этом мой доход равняется нолю?
Ответы сообщества 1
Ответить
Нужно предоставить декларацию. а с налогом - как получится.
обязанность предоставления декларации связана исключительно с фактом продажи недвижимости, бывшей в собственности менее 3-х лет. куда потрачены деньги и даже еть ли налог или он равен нулю, на эту обязанность не влияет.
при этом факт продажи и факт покупки рассматриваются как совершенно не связанные друг с другом вещи. и считаются они отдельно.
итак: первым делом нужно исполнить обязанность по декларарированию продажи и определиться с налогом. тут все просто:
- считаем доход - это сумма, полученная от продажи (если квартира стала собственностью после 01.01.2016 потребуется еще сравнить ее с кадастровой стоимостью проданной квартиры; если кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, выше цены по договору - берем в качестве дохода именно ее, а не то, что в договоре написано);
- заявляем вычет на продажу. он может быть фиксированной суммой (1 млн руб., если квартира получена в дар, по наследству или по приватизации) или равна сумме расходов на покупку этой же квартиры (тогда нужно прикладывать документы, эти расходы подтверждающие);
- считаем доход минус вычет на продажу = налогооблагаемый доход - от него и считается налог.
если нуля при этом не получилось, тогда
... прикидываем возможность заявить еще один вычет - на покупку новой квартиры.
условия, при которых вычет на покупку можно заявить в одной декларации с отчетом по продаже, следующие:
- ранее вы никогда не получали вычет на приобретение недвижимости (или получали после 01.01.2014 в отношении недвижимости, купленной после 01.01.2014, и не добрали до 2 млн. руб.);
- право собственности на новую квартиру оформлено в том же году, когда и продажа старой (обратите внимание: не просто куплена новая квартира, но оформлено право собственности).
если оба условия выполняются - дополняем декларацию еще одним вычетом - на покупку.
облагаемый налогом доход тогда считается так: доход - вычет на продажу - вычет на покупку.
если получится не ноль - платим налог в размере 13 % с того, что вышло.
если получился ноль - ничего не платим.
если вышло нечто отрицательное - у нас есть право еще и получить возврат (при наличии официальной зарплаты, разумеется).
в любом варианте: декларация обязательна - до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.