ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы
Сколько налогов я заплачу?
Добрый день!
квартиру покупали за 1 350 000р. продаем за 1 500 000р.
1. на сайте росреестра кадастровая стоимость указана 25324,9. за м2 разве указывается? и если так, то получается, что кадастровая стоимость всей квартиры 861 000р. что то не верится.
2. на эту квартиру родители мне оформляют дарственную. я ее хочу продать и купить другую. вычитал следующее: "лица, освобожденные от выплаты налога государству при продаже имущества, владевшие им менее 3 лет: получившие квартиру в дар по договору". нужно ли будет платить мне налог при продаже? судя по вышесказанному - нет.
3. как лучше поступить? продать родителям эту, купить новую и ту подарить. или подарить эту, а мне уже ее продать и купить новую.
всем большое спасибо и плюсик к карме!)
Ответы сообщества 1
Ответить
Если квартира у родителей в собственности более трех лет (они купили более трех лет назад), то у них освобождение от ндфл при продаже.
если менее трех лет у них в собственности, то они заявляют доход 1,5 млн, заявляют вычет в размере раасходов на приобретение 1,35 млн и и с остатка - 0,15 млн или 150 тыс. считают 13 % ндфл и платят его.
они могут на деньги от продажи своей квартиры купить себе другую квартиру в собственность и потом вам ее подарить договором дарения, вы ндфл при дарении не платите, ибо вы близкие родственники.
и родители могут заявить вычет при покупке. если ранее его не получали (до 1 янв 14 г.). или получали позже. но весь максим. не выбрали.
или они вам дарят деньги от продажи их квартиры,
и вы себе в собственность покупаете квартиру и платите, и вы заявляете вычет при покупке.
-------------
2 и 3 вариант, когда родители вам дарят свою квартиру, а вы ее сразу продаете, чтобы на эти деньги купить новую - бестолковая возня, ибо при продаже у вас обязанность по ндфл - подать декларацию и можно вам только стандарт. вычет 1 млн. заявить. и остатка- ндфл считать. т. е с 500 тыс. руб., раз продете за 1,5 млн.
---------
про кадастр. стоимость- пишется стоимость жилого помещ, не только стоимость кв. метра.
и с коэфф. 0,7 от кадастровой налогооблагаемая база по ч. 5 ст. 217.1 нк рф, если продадите за меньшую цену по договору. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/
но разумный чел не будет продавать дешевле рыночной в реале, или писать в договоре меньше, чем стоит квартира. вступая в сговор с покупателем в целях уклонения от уплаты ндфл.
покупатель тоже не дурак, ему налог. вычет нужен при покупке, или если нет, то можно вас обуть и не платить больше, чем по договору, хоть усудитесь потом.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.