Как сделать оценку рыночной стоимости квартиры на уже прошедшую дату?

В мае 2017 года получили квартиру по договору мены от администрации города взамен квартиры в аварийном доме, который подлежит сносу. в договоре мены не указана рыночная стоимость полученной квартиры, а указано, что обменивались квартиры равной стоимости. оценку рыночной стоимости на момент заключения договора мены не проводили. на руках есть выписка о кадастровой стоимости полученной квартиры на 2017 год. в сентябре 2017 года эту квартиру мы продали. в следующем году надо будет платить ндфл с продажи квартиры. хочу уменьшить ндфл вычетом «доходы от продажи минус расходы на приобретение». договор купли-продажи есть, с указанием цены продажи квартиры, но в договоре мены не указана рыночная стоимость. как сейчас или при подаче декларации можно сделать оценку этой стоимости на момент получения, чтобы учитывать её как расходы на приобретение? помогите, пожалуйста с вопросом, в налоговой ответить ничего не могут, юристы тоже внятного ничего не говорят. спасибо.