Как будет рассчитываться налог при продаже квартиры и покупке 2-х квартир на эту сумму?

Если квартира была куплена до 1 янв. 2016 года, соответственно св-во получено тоже до 1 января, а продаваться будет в 2016 году. планируем в этом же налоговом периоде купить 2 квартиры на ту сумму, которую выручили с 1-ой квартиры. вопрос: взаимозачет распространяется на 1 квартиру или общую сумму покупки? налоговый вычет от покупки квартир никогда не получала, только получала взаимозачет 2 года назад " за какую сумму купила, за ту и продала".