Должна ли я уплачивать налог с продажи имущества в данной ситуации?

Я продаю дом и земельный участок. у меня на руках 2 отдельных свидетельства на них. но продаю я их, естественно, в 1 руки и договор продажи один (т. к. продаю через ипотеку). если в договоре вместо общей цены будут озвучены 2 суммы: отдельно на дом и отдельно на участок, при этом каждая сумма будет меньше миллиона, имею ли я право на имущественный вычет на то, и на другое?
т. е. должна ли заплатить налог, если стоимость каждого проданного объекта меньше миллиона, играет ли роль, что договор 1?