Налог с продажи квартиры

Не "1.4" доли у каждого, а по 1/4 доле у каждого, раз 4 сособственник с равными долями.

при продаже ндфл платят собственники-продавцы, если продаваемое менее трех лет в собственности.
в вашем случае можно избежать ндфл вообще или существ. его понизить (зависит от стоимости объекта).
просто нужно продать не квартиру как единый объект с множественностью лиц на стороне продавца (4 сособственника), а каждому отдельно по отд. договору продать доли.
соотв. каждый, в данном случае те, у кого обязанность по ндфл, смогут заявить станд. налог. вычет по 1 млн каждый по соему договору,. и соотв. расчет ндфл 13% с остатка, кот. м. б. и не быть в резалте применения станд. налог. вычета. подавать декларацию и заяву о примен. станд. налог. вычета от имени детей будут родители.
например квартира стоит 4 млн, продать каждому свою долю 1/4 за 1млн одному покупателю по отдел. договору.
от имени детей родители в сделке выступают, если дети малолетние. если несоверш (14-18), то сами дети в договоре с согласия родителей.
потом родителям подавать декларацию о доходах и платить ндфл с продажи не надо. ибо их доли у них более 3 лет в собственности. а за детей подадут родители декларацию о доходе- аа одного ребенка 1 млн. и за др тоже. и по кажд. отд. заявить вычет 1 млн. в резалте остаток 0 руб. ндфл 0 руб.
а если со всей дури продать квартиру как единый объект по одному договору за 4 млн. от 4 сособственников, и каждого доход по 1млн, то станд. налог. вычет 1 млн. пропорц. доле, т. е. каждому из детей только по 250 тыс. вычета, и с 750 тыс. руб. 13% ндфл платить, а это будет с каждого ребенка- по 97500 руб.
----------------------
при продаже долей несоверш. еще и согласие органов опеки понадобится. опека согласие даст, если права соверш. собственников не нарушаются- взамен им приобретут по альтернативной сделке доли в ином жилом помещении. по площади не меньше, чем в продаваемом. возражать со всей дури своей опека не может- чтобы продавать доли по отдел. договорам всем сособственникам.