Получение налогового вычета с покупки квартиры, вопрос внутри

Налоговый вычет - это сумма, на которую уменьшается налоговая база.
нк рф предусматривает два вида налогового имущественного вычета:
- вычет, который предоставляется в связи с приобретением жилой недвижимости;
- вычет, который предоставляется в связи с продажей имущества.
и тот и другой позволяют уменьшить налоговую базу по налогу на доходы физического лица. тем самым покупатель и продавец квадратных метров могут вернуть ранее уплаченный налог полностью или уменьшить его на сумму вычета.
в соответствии со ст. 220 налогового кодекса российской федерации налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории российской федерации квартиры. общий размер указанного вычета не может превышать 2 (два) миллиона рублей.
в связи с принятием федерального закона от 23.07.2013 n 212-фз "о внесении изменения в статью 220 части второй налогового кодекса российской федерации" (далее - федеральный закон n 212-фз) изложен в новой редакции ряд положений, касающихся предоставления плательщикам имущественных налоговых вычетов. установлено ограничение на применение вычета по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам). данный вычет может быть предоставлен в сумме фактически произведенных лицом расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более трех миллионов рублей (п. 4 ст. 220 нк рф в новой редакции).
но если в кредитном договоре не предусмотрено целевое назначение на приобретение определенной квартиры, то при расчете имущественного вычета суммы, направляемые на погашение процентов по такому кредиту, учитываться не будут (см. письмо минфина россии от 19.02.2009г. № 03-04-05-01/67).
вычеты предоставляются в двух формах.
i. "освобождение" от уплаты налога на доходы физического лица - в этом случае работодатель не удерживает 13% налога из заработной платы, а выплачивает работнику. для этого работодателю следует предоставить уведомление о вычете, которое можно получить в налоговой инспекции по месту жительства. каждый месяц покупатель будет получать заработную плату вместе с суммой налога, которую ранее работодатель удерживал. минусом данного варианта является смена работы и необходимость переделывания уведомления. также определенным минусом может стать возможное мнение работодателя о нецелесообразности повышения заработной платы ввиду получения работником "повышенной" зарплаты.
ii. возврат покупателю уже уплаченного работодателем налога на доходы физического лица. возврат уплаченных налогов на доходы производится налоговой инспекцией по месту жительства в конце года на основании документов, подтверждающих уплату налога работодателем.
если заработная плата невелика, то получить все 260 тыс. руб. единовременно за один год невозможно. чтобы получить вычет по квартире за один год, только налог за этот год должен составить 260 тыс. руб., а годовой доход покупателя, следовательно, должен составить 2 млн. руб., а месячный - 166 666,67 руб.
пример: заработная плата покупателя составляет 45 тыс. руб., из них на руки ему выдается 39 150 руб., так как 13% (5150 руб.) удерживается работодателем в качестве налога на доходы физического лица. именно на сумму удержаний вправе рассчитывать покупатель при получении вычета. то есть за год его вычет составит максимум 5150 x 12 = 61 800 руб. остальные суммы покупатель вправе получить в следующих налоговых периодах до полной выборки причитающихся средств.
в таких случаях покупатель вправе подождать, пока накопится сумма удержанного налога побольше, и подать заявление и декларацию сразу за несколько лет, но не более чем через три года после покупки. например, в 2013 году можно заявить вычет по расходам, осуществленным в 2012, 2011 и 2010 годах.