Налог платить всё-равно?

Даже при равноценности предметов договора мены, каждая сторона договора признается одновременно и продавцом, и покупателем.
а потому каждый должен заплатить налог на доход от продажи (исходя из стоимости квартир, обозначенной в договоре и с учетом положенного ему налогового вычета по п. п. 1 п. 1 ст. 220 нк рф.
и каждый имеет право, если ранее его не использовал, на получение налогового вычета по п. п. 2 п. 1 ст. 220 нк рф.
для примера, допустим, квартиры вы оценили в 2 млн. руб. (или 3 млн) .
вычет при продаже составит 1 млн. , т. е. налог к уплате составит 0,13 х 1млн (или 2 млн) = 130 (или 260) т. р.
максисмально допустимый вычет при покупке составляет 2 млн. , т. е. налог к возврату составит 0,13 х 2 млн. = 260 т. р.
т. е. в итоге, по первому варианту вы сможете получить из бюджета возрат налога на сумму 130 т. р. , во втором варианте - по нулям.
удачи.