Как правильно оценить стоимость половины участка при подаче ндфл?

В 2013 г купил участок с оформлением договора купли-продажи за 3 млн.руб.
хочу разделить его пополам без какого-либо договора купли продажи, получить два новых свидетельства и продать сразу одну половину за 2 млн.руб.
как определяется в этом случае налогооблагаемая база при подаче декларации за проданную половину старого участка, зависит ли налог от первоначальной стоимости всего участка (3 млн.)? какова будет стоимость оставшейся половины участка, если её потом тоже придется продать?