Я физ. лицо и собираюсь регистрировать в налоговой договор аренды , предоставленный агентством ,т е

Я физ. лицо и собираюсь регистрировать в налоговой договор аренды , предоставленный агентством ,т е Чем отличаются налоги отчисления с договора найма и договора аренды? И вообще примут ли в налоговой договор аренды от физ лица (я собственница квартиры)?