Налог с квартиры менее трех лет

Вопрос очень важный, потому что у вас альтернативная сделка, и налог с дохода от продажи платить придется, потому что продаваемое жилое помещение менее трех лет в собственности, и вкладывать деньги от продажи долей надо в приобретуение квартир, и надо понимать, что все деньги вбухивать не надо в приобретение, а оставить надо для оплаты ндфл в уст. законом срок, чтобы не попасть на штрафы и пени. но, к сожалению, ответить вам невозможно, потому что не пишите сколько сособственников и в каких долях в продаваемой, за сколько планируете продать, за сколько и и кто купит, использовали ли ранее возврат ндфл при покупке жилого помещения. в зависимости от стоимости квартир в вашем регионе можно остаться в плюсе даже по ндфл, или выйти в ноль почти, если уменьшить ндфл с дохода от продажи возвратом ндфл с покупки(взаимозачетом. если в одном налог. периоде), но все равно сумма будет существенной. и есть еще вопрос времени, потому что изменения в нк рф в этой части будут, госдума уже приняла в третьем чтении и сов. федерации утвердил, остался президент и дата публикации. если до вступления в силу провернете альтернат. сделку, то возврат ндфл при покупке с 2 млн от выкуп. стоим. квартиры (максимум 260 тыс......) и плюс 13% возврат со всех процентов по ипотеке. если после , то вычет на погашение процентов по ипотечному кредиту может быть предоставлен только по одному объекту недвижимого имущества и в сумме не более 3 миллионов рублей. существенно для вас, т.к. одна из квартир по альтернат. сделке приобрет. в ипотеку. но если стоимость квартир в вашем регионе невысока и соответственно размер кредита невелик, и срок выплат невелик, а стало быть и в сумме процентов не будет более трех миллионов, то эта новелла в нк рф вас не заденет. предположим, что двое сособственников по 1/2 доле в продаваемой за 4 млн квартире, допустим двушке. значит налог. вычет 1 млн делится между ними пропорции. долям. значит у каждого доход по 2 млн. и у каждого вычет по 500 тыс. руб. и каждый должен будет заплатить 13% с 1,5 млн. и конкретно по 195 тыс. руб. потом каждый покупает по квартире в этот же налог. период. один однушку например себе в собственность за 3 млн руб, и имеет право на возврат ндфл с 2 млн (если конечно работающий чел и платит налоги по ставке 13%), т.е. 260 тыс. руб. значит подает декларацию, не забывает налог. вычет 1 млн помянуть ( в своей доле- 500 тыс), подает расходы и возврат ндфл с покупки взаимозачетом не забывает заявить. в итоге 260 тыс-195 тыс.=70 тыс. эти 70 тыс и будут возвращать ему как ндфл с покупки- чел в плюсе, несмотря на ндфл с продажи. а если в москве например и продали трешку за 9 млн. руб, то у каждого доход 4.5 млн. и по 500 тыс вычет. и ндфл с 4 млн у каждого и конкретно по 520 тыс. то при покупке однушки за 5 млн. возврат ндфл с 2 млн- 260 тыс. 520 тыс-260 тыс (взаимозачет)=260 тыс ндфл с дохода от продажи отдай и не греши.