Подскажите, пожалуйста, как правильно заплатить ндфл гражданину рф, находящемуся за пределами рф более 183 дней налог на доход, получаемый в рф???

Подскажите, пожалуйста, как правильно заплатить ндфл гражданину рф, находящемуся за пределами рф более 183 дней налог на доход, получаемый в рф??? доход легальный, по договору - за аренду недвижимости. в данном случае такой гражданин - налоговый резидент рф или уже нет? если он становится налоговым нерезидентом - правда, что налог становится 30%? может ли он заплатить налог по месту нахождения в другой стране (болгария - там ставка ниже, чем 30%) и предоставить в течение 1 года в российскую налоговую документы, подтверждающие оплату налога в другой стране и по исключению двойного налогообложения уже не платить налог в рф?
заранее спасибо за ответ!