Квартира меньше 3-х лет в собственности, налоги и оформление сделки, каким образом?

Дарение между не родственниками или неблизкими родственниками(Семейный кодекс) предполагает взимание налога в размере 13% от стоимости квартиры.Вариант с продажей-показать в договоре купли-продажи стоимость квартиры не более 1млн рублей, т.к. с этой суммы налог не взимается, 13% в этом случае(если владеете меньше3 лет) берется только с суммы, превышающей 1млн.В договоре 1млн500тыс.руб-налог идет с суммы 500тыс. руб.Схема чревата проблемами.Если сделка отменится по инициативе покупателя, постараются вернуть только 1млн.руб,трудно будет в суде доказывать, что продал дороже,т.е. уклонялся от уплаты налога. Кроме того, деньги теряет покупатель-налоговый вычет получит меньше, чем мог бы.Не все согласны, кто соображает.А обманывай