Налог от продажи земельного участка.

Планирую покупку земли, собственник живет за границей, пишет на ближайшего родственника доверенность. просят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму, чем в действительности (100 000руб), а приобретаю по факту за 900 000. аргументируют тем, что должны будут оплатить земельный налог, как как участок в собственности сенее 3 лет. а так как собственник проживает на территории другой страны - выплатить будет должен 30% налога.
кадастровая стоимость 1000 000. он приобретал участок за 1200 000.
1) является ли это правдой? (налог)
2) не будет ли у меня проблем, если я позже захочу продать?
3) если я приобрету участок за 100 000, смогу ли я после продать его за реальную цену (900 000 условно)