Налоговый вычет при покупке квартиры. недвижимость в ипотеке. помогите

Я уже писал что в одном налоговом периоде продаю и покупаю квартиру.
мне в налоговой сказали что для того что бы получить право на вычет при покупке я должен предоставить договор купли продажи, свидетельство о праве, и выписку из банка подтверждающие платежные операции на покупку новой квартиры.

но тут вот какая ситуация. покупается квартира ( общая стоимость 2. 700 000 ) , которая находится в ипотеке !. сумма ипотеки составляет 800 тысяч. у продавца не хватает 400 тысяч для снятия обременения. я передал продавцу 400 тысяч не через банк! а при юристе, для снятия обременения. ситуация будет такая - по договору купли/продажи цена объекта 2 миллиона 700 тысяч. но по факту, через банк на приобретение квартиры пройдёт 2 миллиона 300 тысяч. потому как переданные мною 400 тысяч нигде не зафиксировались. кроме в предварительном договоре в кабинете у юриста.

как мне быть для получения налогового вычета при покупке? ведь цена в договоре купли продажи и суммой которую я фактически переведу через банк продавцу - будет отличаться на 400 тысяч !