ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы
Какой налог мне платить придется?
Я купила ветхий жилой дом с участком 12 соток за 300 000 рублей. среднерыночная цена у нас на такой участок 400-450 тысяч рублей. собираюсь продавать за 500 000 рублей. но при продаже и сроке владения менее 3 года нужно платить налог. сколько будет налог с продажи для меня? как похитрее сделать чтобы потерять поменьше при продаже до 3 лет. подскажите как расчитывается налог с продажи: с суммы указанной в договоре мною при купле продажи или по установленными гос органами стандартам?
и еще вопрос- мне собираются подарить 3 комнатную квартиру (договор дарения) . рыночная стоимость трех комнатной у нас квартиры 1 500 000 рублей. реальная же ее стоимость 800000-900000 рублей- требует ремонта. говорят налог с дарения будет около 150 тысяч рублей. какой орган и по каким нормативам определяет налог? есть какие бо нормы по регионам, где посмотреть. мой регион 21- чувашия.
Ответы сообщества 1
Ответить
Продавайте. подадите декларацию в 14 году и заявите стандарт. налог. вычет по ст. 220 нк рф- 1 млн. , соотв. ндфл не будет, ибо доход 500 тыс. у вас.
если вам дарят квартиру близкие родственники, то ндфл с дарения не будет:
от уплаты налогов со стоимости имущества, полученного в дар, освобождены только близкие родственники (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры) (п. 18.1 ст. 217 нк рф) .
если не близкие дарят вам, то 13% ндфл с вас. в договоре дарения можете оценить дар- указать инвентаризац. стоимость квартиры по справке бти- если успеете договор дарения в 13 году, и справка об инвентариз. стоим. в 13 году.
в 14 году если, то будет др. расклад. м. б. прижется взять в кадастр. палате справку о кадастр. стоимости. и по ней оценить стоимость дара.
стоимость дара важна в контексте налогооблаг. базы.
1 тыс. руб например писать бесполезно. налоговая взыщет все равно реш. суда как минимум с кадастр. стоимости.
----------
резюме: размер налога (ндфл 13% для гражд. рф) - по налог. кодексу рф, льготы - тоже по нк рф.
налогооблаг. база (размер дохода) - из договора.
так что в договоре дарения ( если договор не между близкими родственниками) писать цену дара с учетом этого фактора- и рыноч. не надо, т. к. в итоге ндфл 13% будет больше, но и занижать до невозможности тоже не след, ибо это занижение налогооблаг. базы, и повод налоговой пристрастно отнестись с возм. последствиями.
кадастр. или рыночную можно в дог. дарения, если между близкими родственниками дарения- тут все равно не платить ндфл одаряемому.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.