Налоговый вычет с % по ипотеке

Давно платим проценты, как получить за несколько лет
к примеру, квартира была приобретена по договору долевого участия с оформлением ипотечного кредита в 2012 году. при этом акт приема-передачи жилья был составлен в 2014 году. именно в этом году у покупателя возникло право на получение имущественного вычета.

так что же получается, что ипотечные проценты за 2012 и 2013 года «сгорят»? ни в коем случае! все это можно будет учесть в декларациях, которые могут составляться, начиная с 2014 года — официального года для получения возврата по квартире. давайте разбираться с этим подробнее.

возьмем, к примеру, что сумма займа составила 1 000 000 рублей. при этом процентная ставка по кредиту была установлена в размере 10,9%, а продолжительность периода, в течение которого долг должен быть погашен, составила 10 лет.

размер ежемесячного платежа при таких условиях равен 13 718 рублей. причем в первые месяцы погашения кредита сумма процентов составляет порядка 9 000 рублей и постепенно уменьшается с течением времени. общая сумма переплаты за весь период кредитования составит 646 214 рублей – именно на эту сумму будет уменьшен облагаемый налогом заработок работника. размер возврата при этом составит: 646 214 * 13% = 84 007 рублей.

теперь возникает закономерный вопрос: за сколько лет и с какого времени можно оформить вычет в этом случае?

в отличие от обычного имущественного вычета, при котором можно оформить возврат процентов по ипотеке за 3 года, предшествующие году приобретения жилья, срок давности для оформления возврата части уплаченных процентов отсутствует. это значит, что в рассматриваемом нами примере можно оформить возврат процентов по ипотеке за все года, начиная с 2012 года (на такую возможность указывают положения абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 нк рф).

важно! вернуть можно проценты за все прошедшие года, но оформление деклараций 3-ндфл возможно лишь за 3 последних года! именно в них включается общая сумма уплаченных процентов по кредиту.

если по каким-либо причинам покупатель квартиры пропустил срок сдачи деклараций, он, все равно, может получить возврат ипотечных процентов за несколько лет. для этого нужно сформировать декларации по форме 3-ндфл, причем эти документы должны создаваться для каждого года отдельно. сейчас все разберем подробно.