Налогообложение при сделках мены недвижимости.

Налогообложению при сделках мены недвижимости.
налоговики рассматривают мену как две встречные сделки купли продажи. однако:
при продаже реальная коммерческая цена на недвижимость может сильно отличаться в меньшую сторону. при этом ее можно указать в договоре, а налоговая готова принять это снижение вплоть до 70% от кадастровой цены.
я недавно купил комнату за 50% от ее кадастровой (доли от цены квартиры). при этом удалось уговорить продавца указать 70%.
теперь я хочу поменять ее по договору мены. при этом в договоре будет стоять полная кадастровая цена. получается, что я купил комнату за 1,4млн, а продаю за 2млн. и на разницу мне начислят налог, а это (2000-1400)*0,13=78тр. а если бы не договорился, то и того печальнее (2000-1000)*0,13= 130тр.
обиднее всего, что сделка с сыном, и при банальных встречных дарственных налога бы не было совсем, да и при продаже комнату продал бы за 70% и с учетом расходов тоже вышел бы в ноль.
может для мены тоже есть какие-то исключения?