Налог с продажи квартиры несовершеннолетнего

1. квартира была приобретена в марте 2012 года в ипотеку гражданкой в единоличную собственность (3 100 000)
2. в 2013 году часть ипотеки была погашена материнским капиталом.
одновременно было дано нотариально заверенное обязательство по наделению детей долями в этой квартире.
3. оформлялся налоговый вычет на покупку квартиры (260 000)
4. в сентябре 2015 года ипотека была выплачена.
5. в марте 2016 несовершеннолетние дети были наделены долями (оформление квартиры в общую долевую собственность по нотариально заверенному соглашению между родителями).
распределение получилось следующее:
1) гражданка – 12/14
2) ребенок 1 – 1/14
3) ребенок 2 – 1/14.
5) в апреле 2016 с согласия органов опеки квартира была продана (все доли по единому договору) (3 350 000)
вопросы:
1) должна ли уплачивать налог с продажи гражданка? квартира в собственности более 3-х лет, но в 2016 году изменилась доля во владении.
2) должны ли уплачивать дети налог с продажи своих долей? оформление произошло формально в 2016, но основание на владение – нотариально заверенное соглашение датируется 2013 годом
3) в каком размере должны уплатить налоги дети, если должны?
3) есть ли льгота по уплате налога с продажи квартиры, если один ребенок – инвалид?