Как не платить налог при продаже земли с домом?

Вопрос знатокам. у меня есть земельный участок в собственности 5 лет, сейчас строится дом, оформлять будем в этом году. хочу переоформить на родственника, в виде продажи, чтобы он смог оформить имущественный вычет за покупку земли с домом, но так, чтобы я не платил налог.
1 вариант: продаю землю за 2млн. и дом за 1 млн. (до 1 млн вроде как налог платить не нужно, а земля больше 3 лет в собственности. вычет получит он только за дом, или земля тоже будет учитываться? землю можно и 1 млн продать, все равно имущественный вычет только с 2 млн.
2 вариант. продать землю за 3 млн, а дом за 1 рубль. (возможно этот вариант так же как и первый, но мало ли...)
3 вариант. продать голую землю за 4 млн (а дом начнет оформлять уже новый собственник. сейчас по документам там нет ни дома, ни незавершенного строительства)
4 вариант. сделать дарственную и просто переоформить землю с домом. (в этом случае имущественный вычет не получит. но возможно это единственны способ не платить налог с продажи)