Налог при продаже квартиры менее 3х лет в собст.

Добрый день! подскажите что делать? квартиру 3х комнатную подарила бабушка мне, внуку, и моей матери, то есть ее дочери по 1/2 каждому. договор дарения ноябрь 2016. цена квартиры 2 млн. руб. квартиру хочет купить по ипотеке молодая семья через сбербанк, то есть в договоре купли-продажи цена настоящая. у них двое несовершеннолетних детей, берут ипотеку пополам ( муж и жена ), соответственно детям тоже по доле... получается каждому 1/4... возможно ли мне и матери продать по ипотеке этой семье, соответственно мужу и жене квартиру по долям отдельно? так доход каждого из нас будет по 1 млн. руб., который не облагается налогом?
или использовать такую схему? квартира продается за 2 млн. р. двумя собственниками ( у каждого 1/2 ). потом сразу будут покупаться две 1-комн. квартиры каждым из нас ( мать и я ), стоимостью по 1,2 млн. руб. можно ли указать суммы затрат на покупки квартир и уйти от налога? спасибо!)