Налог с прибыли ( обмен квартиры с доплатой ?)

Здравствуйте . хотим обменять нашу квартиру . нам она досталась до по договору ренты с пожизненным иждивением . до этого собственник ее покупал за 2 300 000₽ ( на данный момент менее 3 лет в собственности ) . при обмене мы ее считаем да 3 500 000₽ а доплату берём в ипотеку 1 300 000₽ ( меняем на двушку за 4 800 000₽) . подскажите пожалуйста налоги надо будет платить нам? ведь мы не покупали квартиру, а получали ее за ежемесячные выплаты и уход . так же собственник второй квартиру предлагает не указывать полную стоимость, но я боюсь рисковать ...