Слышала, что существует возврат с продажи + покупки.

Продаст собственник квартиру- получит доход.
покупатель ему заплатит по договору.
если жилое помещение у продавца в собств. менее трех или пяти лет, то обязан продавец подать декларацию о доходе и заплатить ндфл (13%) с дохода.
если не резидент- заплатит 30%.
тут можно и налог. вычет при продаже применить- уменьшить налогоблаг. базу, если резидент.
если купит потом гражданин жилое помещение, и он резидент, и платит ндфл по ставке 13%, и ранее по нк рф не получал налог. вычет при покупке, то может заявить налог. вычет при покупке.
пол значения не имеет.
--------------
"деньги с государства получить" нельзя.
получить налог. вычет при покупке можно, если платить ндфл.
лучше поступить- это платить ндфл, тогда будет что возвращать вам.