ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы
13% при продажи квартиры, нужен совет!
Моя бабушка долгие годы жила себе не тужила в г. москва, дом её был уже старенький (пятиэтажка) и уже с 2000 года грозились это здание снести, вот сподобились, переселилась бабуля в новый дом (ордер на вселение выдали, но пока ничего более, продавать пока не можем и т д)
и вот вопрос, она хочет к нам переехать в г. воронеж, мы конечно не против, но она сказала что стеснять нас не собирается, хочет квартиру в москве продать, которую получила в замен старой и на вырученные деньги купить в воронеже, может чего и останется из за разницы в цене на чёрный день.
но тут узнали что при продаже этой квартиры бабуля должна от вырученных денег отдать 13% государству, а это извините не хилые деньги, даже если исходить из того что однушка в москве стоит 5 млн то 13% это 650 т. р. ..отлично и эти деньги она должна подарить государству? я всё правильно понимаю? даже при учёте что она бы там и жила, в москве в своей старой квартирке, и ни в жизни бы оттуда не уехала?
всё ли так? или эти 135 именно на эту ситуацию не распространяются? расскажите пожалуйста
Ответы сообщества 1
Ответить
Не бывает ордера на вселение, бывает смотровой ордер,
на основании которого осматривает чел квартиру и подписывает на ордере согласие.
на основании этого согласия дги (департамент гордского имущества г. москвы)
издает правовой акт о предоставлении именно этой квартиры именно этому челу для заключения такого-то договора на основании такой-то статьи такого-то закона г. москвы (21 в данном случае. раз речь о переселении).
нам неизвестно,
прежняя квартира у бабушки в собственности была или муниципальная.
если в собственности была, то бабушке новую квартиру в собственность должны предоставить по договору мены.
т. е. должен быть между дги от имени г. москвы и бабушкой заключен договор мены, и на основании этого договора регят бабушке в собственность эту квартиру в росреестре, и бабушка получает свидет. о праве собственности, и потом мечтает продавать.
продавать может без ндфл с продажи через три года с даты регистрации права собственности.
ранее трех лет продаст - с ндфл, обязанностью задекларировать доход, и применением стандарт. налог. вычета 1 млн. руб. расчета остатка и с него - ндфл и заплатить его.
например стоимость квартиры по договору продажи 6 млн. руб, бабушка заявит этот доход, заявит вычет 1 млн. рассчитает остаток 5 млн, и с него рассчитает 13% , это будет равно 650 тыс. руб.. это расчет по приватизированной квартире (новую приватизировала)
если купит в этот же налог. период квартиру в воронеже. то может заявить налог. вычет при покупке, и взаимозачет будет. и в целом уменьшение ндфл к оплате. сколько конкретно- не знаем, ибо не знаем точных (или примерных) цен продажи в москве и покупки в воронеже.
-------------------------
если у бабушки квартира муниципальная, то ей новую квартиру по дог. соцнайма обязаны были предоставить, и она могла бы подать заявку на приватизацию. приватизация в рф до 1 арта 17 года.
--------------------
нам неизвестно, почему дги вселяет граждан в новые квартиры без договора.
нам неизвестно, почему дги не заключает договоры, в соотв. с требованиями закона.
вполне возможно, что у дги нет правомочий собственника по новой квартире.
это опять типичное нарушение закона и прав граждан.
и надо жаловаться в прокуратуру и собянину.
и требовать заключения соответствующего договора,
а не сидеть с каким-то "ордером", кот. нет на самом деле у бабушки,
ибо смотровой ордер возвращается в дги после подписания его гражданином.
----------------
платить бабушка ндфл с дохода от продажи будет обязана.
если договор мены у нее, то мена по правилам сделок купли-продажи, и может заявить вычет в размере расходов на приобретение этой квартиры. в договоре укажут стоимость обменив. объектов. выйдет в ноль м. б. в резалте или значительно уменьшится ндфл при продаже.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.