Купля продажа квартиры

1. про договор неотдел. улучшений- байда.
2. раз по дог. купли-продажи продала за 2 млн, и покупала эту же квартиру за 2 млн. то вычет 2 млн можно, и в итоге насчитаете ндфл 0 руб.
3. про кадастр. стоимость 3 млн.
для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. в такой ситуации доходом, облагаемым ндфл, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_183273/bad0fd8691c1d979868a9ed94f3be65b051d804a/
поскольку 70% от кадастр. в вашем случае это 2млн100тыс.,
и у вас доход меньше - 2 млн,
то 2млн. 100 тыс будут признаны доходом, облаг. налогом,
и применив 2 млн налог. вычета к этому доходу, со 100 тыс руб заплатите ндфл- т. е. 13 тыс руб.