Как расчитать взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде?

Раз продаете жилое помещение, кот. в собственности по наследству менее трех лет, (и отсчитали правильно срок- именно с даты открытия наследства, а не с даты получ. свид. о праве на наследство или свидет. о праве собственности) , то 13% ндфл надо платить с продажи. и можно применить станд. налог. вычет 1 млн. руб. , значит налогобл. база остается 1200 тыс. руб ( подразумеваем, что вы погорячились с оценкой "2200 млн", и на самом деле речь о 2200000 руб. или 2200 тыс. руб.) . и с нее - налог 13% =156 тыс. руб. это вы должны заплатить.
потом вы покупаете др. квартиру в долевую собственность с мужем.
вы не пишите в какую именно долевую, просто указали. кто типо сколько вкладывает.
и можно прикинуть, что множественность сторон в договоре со стороны покупателя- вы и ваш муж. и вам 5/6 в собственность по договору за 2500 тыс. руб, а ему- 1/6 в собственность за 500 тыс. руб.
и если вы с мужем ранее правом однократным на возврат ндфл при покупке не пользовались, то у вас есть возможность заявить о возврате с 2 млн максимально- это 260 тыс. руб ( хотя расход был более 2 млн у вас) , а у мужа с 500 тыс. руб. можно вернуть 65 тыс. руб.
вы поскольку продали одну и купили доугую в один налог. период, подаете декл. о доходах 2500 тыс. руб. , заявл. станд. налог. вычет с продажи 1 млн, заявл. о возврате ндфл при покупке другого- с 2 млн. - 260 тыс. руб, заявляете о взаимозачете, и у вас в итоге 260 тыс. руб. - 156 тыс. руб=104 тыс. рублей вернуть ндфл с покупки постепенно в будущем, и ндфл с продажи не платить 156 тыс. руб. - он взаимозачетом.
а мужу только заявить о возврате ндфл при покупке, и получит постепенно 65 тыс. руб, а остаток возможный возврата ндфл может получить в будущем, если еще какую недвижимость купит или долю в ней.
а вы- уже нет, ибо полностью использовали по этой покупке недвижимости.
слабые места:
1. вы максим. с 2 млн, и муж с 1 млн мог бы, всего на семью 390 тыс. руб возврат возможен был бы по этой квартире- 260 тыс ваши плюс 130 тыс его возврата, правда у вас 156 тыс. взаимозачетом.
2. я понимаю, что вы доли так решили поделить 5/6 и 1/6 типо соразмерно вкладу на покупку каждого супруга.
но если нет брачного договора, регулир. имуществ. режим, то все равно эта квартира к совм. нажитому в браке имуществу будет относиться, и вашей доле- его половина супружеская, а в его доле- ваша, и при разводе поровну будет эта квартира.
поэтому с учетом этого фактора подумайте, как максим. использовать право на налог. вычет, с опред. долей иным образом- вам 2/3 ему (2 млн) 1/3 долю (1 млн) .
и заключить брач. договор, по кот. например недвижимость, приобрет. в браке в собственность вашу- ваша, а ему в собственность- совм. нажитое и при разводе поровну между вами.