По земельному налогообложению

По земельному налогообложению имею земельный участок для коммерческого использования на нем недостроенный магазин половина участка обременено другими организациями типа прохождение высоковольтной линии ,правильно ли,что кадастровая стоимость всего участка одинаковая,ведь там где другие организации проложили свои коммуникации коммерческое использование земли невозможно а значит и стоимость её должна быть другой,и ещё кадастровая стоимость в разы больше рыночной,что с этим делать,как снизить кадастровую стоимость?