О получении налогового вычета

Ситуация такая: гражданин приобрел в 2011 году квартиру (в договоре была указана полная и фактическая стоимость квартиры) . в 2013 году тот же гражданин продал другую свою квартиру (в договоре тоже была указана полная стоимость т. к. квартира была в собственности более 3 лет) и сразу же приобрел другую квартиру (в договоре была указана стоимость 1 млн. р., но фактически была куплена за большую стоимость). т. е. на данный момент у гражданина в собственности имеются 2 квартиры: купленная в 2011 году за полную стоимость и купленная в 2013 году за 1 млн. руб.
вопрос таков:

1.имеет ли право гражданин получить налог. вычет с квартиры купленной в 2011 году и не будет ли уменьшена сумма вычета т. к. купили в 2011 году а подает на вычет только сейчас?

2. может ли гражданин получить налоговый вычет с двух имеющихся квартир (в случае если за квартиру "2011" он получит меньшую сумму вычета) т. е. грубо говоря по половине вычета с одной квартиры и с другой?

заранее большое спасибо