Квартира меньше 3 лет в собственности,сколько потеряю если продам? стоит примерно 4 мл.руб.

Налог 13% вы должны заплатить с суммы привышающей 1млн(это маусимальная мумма, что не облагается налогом). Но! Если вы приобрете в течении года жилье на сумму та что превышает 1млн. или более - то налогом не облагается. Есть вариант при продаже квартиры за наличку, в договоре указать 1 млн лил менне, остальную сумму под расписку. Тогда получается вы обманываете государство, но не платите налог!