Налог с продажа квартиры (вн.), детские доли.

Подскажите, пожалуйста, права собстсвенности на квартиры, приобретённую в ипотеку, зарегистрировано в 2016 году. значит с этого времени отсчитываем 5 лет, чтобы при продаже квартиры не платить ндфл?
квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала. то есть сейчас, в течение полугода после погашений ипотеки, детям будут выделены доли.
так вот вопрос в налогооблажении от продажи этих долей. если я получу согласие органов опеки, найду покупателя, то должен ли я буду платить налог с продажи этих "детских" долей, право собственности на которые у детей возникнет только в начале 2022 года?
спасибо!