Налог с продажи дома

Есть вот такие фишки.
ндфл начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:
недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты ндфл;
если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

во всех остальных случаях ндфл взимается с дохода от продажи квартиры. который составляет 13% от разницы покупки/продажи