ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы

Как рассчитать налог, продажа в долях и покупка квартиры в 2018?

Москва15.12.201863 просмотров1 ответ

Расселили в феврале 2018 в новостройку из пятиэтажки, которая шла по программе реновация а по документам из жилищного департамента, прописано - по программе (жилищник 2016-2020). новую кв. продали в долях в том же 2018, два собственника по двум договорам купли продажи. нотариально. продали за не полную стоимость, в документах указали ниже кадастра, порядка 80% от стоимости.
каждый приобрел новое жилье, в том же, 2018.
по какой схеме будет высчитываться налог?

Ответы сообщества 1

Ответить

Эдуард Викторович ПономаревУчастник сообщества

15.12.2018

Раз у каждого сособственника реновационной квартиры цена продажи его доли (по дкп) составила более 70 % от кадастровой стоимости его доли, то:
- размер ндфл (по доходу от продажи с учетом налогового вычета на доход от продажи) = (цена доли по дкп - 1 млн. руб.) х 13 %.
каждый из покупателей имеет право на налоговый вычет при покупке нового жилья (если ранее не использовал права на такой вычет) в размере его затрат покупку, но не более 2 млн. руб.
соответственно размер ндфл (к возврату из бюджета) = (цена нового жилья по дкп - 2млн. руб) х 13 %.
декларация каждого по доходам в 2018 г., (с отражением в ней и дохода от продажи своей доли в реновационной квартире, и с отражением своих расходов на покупку нового жилья) должна быть подана в налоговую не позднее апреля месяца 2019. г.
источник - ст. 217.1 и 220 нк рф.
удачи.