Нужна помощь по налогу на продажу квартиры.

Покупаю у мамы квартиру за 850тыс, кадастровая стоимость 1400000. квартира была приобретена в собственность договором приватизации на двух лиц. сертификат на право собственности получен в октябре 14года, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от августа 13 года, вторая половина квартиры на маме по договору дарения от близкого родственника декабря 14года. нужно ли платить налог с кадастровой стоимости? от какого числа считать три года, от даты получения свидетельства или от договора передачи жилого помещения в собственность? очень нужна помощь