ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы
Нужно ли платить налог ?
Купили в 2013 году квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. с ипотекой рассчитались .сейчас хотим взять больше квартиру. но нужно выполнить обязательство вопрос: 1) может ли пенсионный фонд согласиться на новое обязательство ( на купленную квартиру, в новой сделать детей мужа собственниками) .2)если все же первый пункт невозможен, нужно ли им заплатить налог, ведь они будут собственниками менее 3 лет ( я знаю сейчас 5), а мы хотим сейчас ее продать ...
Ответы сообщества 1
Ответить
Рассчитались с банком. обременение снято- ипотека?
исполняйте свое нотариал. обязательство, закон и правила- соглашением выделяйте доли всем членам семьи, с определением размера долей соглашением.
вы можете не равные доли всем выделить, ибо не исключит. только на маткапитал покупали жилое помещение, а с участием иных средств. собственных (своем. нжитых в браке) и заемных (кредит и проценты плтили из совм. нжитых в браке).
поэтому продумайте корректно какие доли соглашеним супругам и детям выделить, детям поменьше (пропорц. их доле от маткапитала).
зарегите на основании соглашения всем право собств. на доли в егрн в росреестре.
потом с согласия опеки, потому что доли несоверш. продаются, будете продавать, с условием приобретения детям в собственность долей в ином жилом помещении и по площади не меньше, чем в отчуждаемом.
соотв. придете в опеку с договором купли-проджи иного жилого (или предварит. договором). в кот. доли детям приобретаете.
поскольку при отчуждении недвиж,, долей несоверш. обязат. нотар. форма договора, то все пойдете к нотариусу в нотариал.. форме договор продажи своей квартиры заключать.
так если одним договором продаете доли всех, то станд. налог. вычет при продже 1 млн. делится между всеми сособственниками пропорц. доле, так что дети все равно попадут навреное на ндфл при продаже, ибо у них в собственности недвижимость недавно.
вы продадите все доли отдел. договорами в нотриал. форме, если по отд. договору доля, то может продавец доли 1 млн станд. вычет заявить,
таким образом дети в ноль по ндфл выйдут или знчит. уменьшится остаток с кот. ндфл.
что касается расходов по нотар. форме, то едино - госпошлина с кадастр. стоимости объекта, тут хоть батоном, хоть кусками, больше будет только в части расходов на правовую и техрботу нотариуса, раз не один договор, а несколько, точнее 4, если два родителя и двое детей например.
ну можно и тут сократить расход на прав. и техработу нотриуса, доли детей отд. договорами - два договора, а доли родителей- одним договором, раз у родителей все равно освобожд. от ндфл (более трех лет в собственности), всего три договора будет.
соотв. по детям от их имени их законные представители- родители подадут декларацию о доходе при продаже, заявят станд. налог .вычет 1 млн. каждому, остаток расчит. и с него ндфл, и заплатят, если он будет.
------------
вот смысл выделения соглашением долей детям как можно меньше, но не меньше доле пропорц. доле маткпитала, ибо тогда стоимость мален. доли детей по дог. продажи будет меньше- меньше доход детей от продажи их долей, соотв. меньше и ндфл детей в итоге.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.