На кого лучше оформить право собственности для получения 13% от покупки квартиры?

Здравствуйте! после продажи квартиры ( которая была оформлена на меня в несовершеннолетнем возрасте мама была опекуном) на полученные деньги хочу приобрести квартиру в многоэтажном доме на стадии строительства проще говоря быть дольщиком. у меня возник вопрос на кого лучше оформить квартиру в собственность для того чтобы в скором времени получить 13% с покупки квартиры? первый вариант это я -не трудоустроена, не замужем ( прочла информацию для того чтобы подавать заявление в моем случае необходимо официально трудоустроиться и проработать минимум пять лет) второй вариант это мама - оф. трудоустроена, замужем ( по поводу совместно нажитого имущества знаю) . 1) если я с продажи квартиры подарю ей денежные средства, а она на них приобретет квартиру на стадии строительства. может ли она сразу подать заявление на получение 13% ? прочла такой нюанс что право на вычет возникает с года выдачи акта переда (либо приема-передачи, т. п.) квартиры. 2) может ли она после того как подаст документы на возврат налога сразу написать на меня дарственную и будет ли она облагаться каким либо налогом? заранее благодарю квалифицированный ответ!