ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы
Налог с продажи
Продаю свою квартиру ипотечникам. изначально они просили завысить сумму, чтоб им были средства на ремонт. в договоре купли продаже будет указано что мы сошлись в цене 1 мл. руб. следующим пунктом что мне перечисляется сумма 1250 тыс. +от меня расписка на сумму 400 тыс. вопрос: в результате какой налог я обязана уплатить с продажи? от какой суммы он будет расчитываться-1250 т. +400 т.? я обязана подать декларацию, какую сумму продажи я обязана указать, если фактически эти 400 т. я не получаю? имеет ли ответная расписка что мне эти деньги не передавали какое-то значение? какие документы мне нужны в налоговую?
Ответы сообщества 1
Ответить
Что-то странное вы пишите.
в договоре будет указано 1 млн.. значит это выкупная цена, согласованная сторонами.
с какого хз вам тогда "перечисляется 1250 тыс руб?
и что? в договоре и про расписку в 400 тыс указываете?
или в договоре нет про 400 тыс. вы по договору получить не вправе, покупатель не обязан платить, но вы делаете вид. что получили, а покупатель. что уплатил и оформляете расписку?
поддерживю риторический вопрос марины александровны: "вы - дура"?
----------
1. не давайте никаких расписок о получении денег. если деньги вы не получали.
2. если согласовали выкуп. цену квартиры в договоре 1 млн руб, то покупатель вам обязан заплатить именно 1 млн. и вы- 1 млн. получить. не нужно в чьих-то интересах или со всей дури завышать или занижать цену договора, а расплачиваться- иначе, и на самом деле получить/не получить деньги.
3. если у покупателя нет 1 млн, а есть только 300 тыс например, тогда покупатель 300 тыс вам платит как первонач. взнос собственными средствами и 700 тыс. берет в кредит в банке, и банк вам перечислит 700 тыс. т. е всего вы получите 1 млн. а квартира будет в залоге у банка, потому что перед банком у покуптеля.
4. если в договоре выкуп. цена 1 млн, ни один банк не даст ипот. кредит 1250 тыс, ибо это больше выкуп. стоимости. если выкуп. цена 1 млн, то банк всегда дает кредит менее выкуп. стоимости объекта недвижимости по договору и менее его рыноч. цены, производит оценку технич. состояния объекта, и дает денег меньше заемщику, с учетом того, что в случае невыплаты придется предмет залога- квартиру продать и вернуть долг с процентами.
----------
но в принципе, возможно, ваши покупатели возьмут потребительский кредит на покупку квартиры и на ремонт.
вам они обязаны заплатить только то, что в договоре купли-продажи, т. е 1 млн., и если вы со всей дури дадите расписку на 400 тыс, не получив этих денег, то покупатели вам только 600 тыс. в итоге и заплатят.
---------
вы продаете квартиру которая у вас в собственности менее трех или пяти лет?
может у вас вообще освобождение от ндфл.
если есть обязанность по ндфл, то вы обязаны деклараировать доход, применить один из двух налоговых вычетов имеете право, посчитать остаток и с него - 13% ндфл.
посчитать вам конкретно по вашим вводным невозможно, ибо вы налепили ерунды в вопросе.
идите к юристу консультироваться по договорам купли-продажи недвижимости- условия какие бывают, порядок и сроки исполнения обязтельств сторонами.
договор чтобы составлял и оформлял юрист, или к нотариусу идите в нотар. форме заключать.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.