Арендная плата квартира и налог

Здравствуйте! я хочу сдать в аренду квартиру, с фиксированной арендной платой в размере 17000 рублей. в нее уже будут включены коммунальные платежи. однако в следующем году я буду платить налог со сдачи квартиры. как заключить договор аренды, чтобы платить не со всех 17000, а с вычетом коммунальных платежей, ведь фактически, эта часть не является доходом, и, как я понимаю, налогом не должна облагаться?