Вопрос по налогу с продажи квартиры

Изменение состава сособственников и размера их долей не отменяет того факта, что сын является собственником с 1994г. и значит, при продаже квартиры сейчас или позднее срок ее нахождения в его собственности заведомо более 3-х лет.
минфин рф (в своих многочисленных письмах на эту тему, в т. ч. от 18.06.2015 n 03-04-05/35304, от 18.06.2015 n 03-04-05/35305, от 24.07.2013 n 03-04-05/29162) разъясняет:
"... моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество, в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру....
учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц."