Здравствуйте вопрос юристам

У меня возник вопрос по поводу (краудфандинга) напишу к примеру, планируется построить объект большой площади, без помощи банка, что-то наподобие инвестиционного фонда, начал искать информацию в интернете по этому поводу, но мало чего узнал, но суть понятна что народ будет инвестировать в мой проект, и получать дивиденды, узнал что можно обойтись одними договорами, что за договор условия договора? может кто подскажет?) вот хотел увидеть ответ специалистов, заранее спасибо!)