Коллеги, разбирающиеся в налоговом праве, помогите!

Вопрос вот в чем. есть ип который занимается сдачей в субаренду нежилых помещений, кафе, рестораны, офисы и т. п. у него есть личная квартира, он думает ее сдать квартиранту официально по договору найма жилого помещения. может ли он уплачивать налог с дохода от сдачи этой квартиры используя свое ип, то есть платя за сдачу 6% подоходного налога по упрощенной системе, как это он делает от сдачи в субаренду нежилой недвижимости? какие могут быть тут трудные моменты?