ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы
Договор купли-продажи 15 годом будет подписан, а зарегистрируют в 16 попаду ли я на налог
Продаю недвижимость, владею менее трех лет и указываю в договоре полную стоимость и покупаю по той же цене другую недвижимость, указав полную стоимость. буду ли я платить налог, если договор купли-продажи подписываем от 15 года, а зарегистрируют только в 16 году, потому что на сделку пойдем 25 декабря. при этом я официально не работаю.
Ответы сообщества 1
Ответить
Письмо министерства финансов рф от 13.08.2013 № 03-04-07/32771
http://www.audar-info.ru/docs/documents/detail.php?artid=1129428
вопрос:
в 2010 году гражданином, не являющимся индивидуальным предпринимателем, по договору купли – продажи было реализовано недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности менее 3 лет. денежные средства за реализованное недвижимое имущество поступили на счет гражданина в банке в декабре 2010 года, прием-передача имущества произведена сторонами сделки также в декабре 2010 года.
при этом государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество произведены в марте 2011 года.
в каком налоговом периоде получен доход?
ответ:
департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу порядка определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в отношении дохода физического лица от продажи принадлежащего ему недвижимого имущества и сообщает следующее.
в соответствии с пунктом 1 статьи 210 налогового кодекса российской федерации (далее – кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.
согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 223 кодекса при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо его получение на счетах третьих лиц.
таким образом, доход, полученный налогоплательщиком в 2010 году от продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи, зарегистрированному в 2011 году, включается в его налоговую базу в налоговом периоде 2010 года.
------------------
т. е не дата сделки по договору важна. а дата расчета по договору- дата получения дохода.
с учетом этого разъяснения и действовать.
предусмотрите договором, заключенным 25 дек. 15 года, расчет по договору в 16 году. например после даты регистр. перехода права собственности на покупателя (и будут доки подтвержд. получение вами дохода . датированные 16 годом), получится. что в одном налог. периоде- доход и расход и сможете в декларации. поданной в 17 году (за 16 год) все заявить.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.