ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Налоги и сборы
Нужно ли будет платить налог на прибыль с квартиры в этом случае?
Понятно, что нужно, но какой? квартира полученная при переселении из ветхого частного дома в поселке. (весь поселок сносили и переселяли всех в город). есть документ подтверждающий себестоимость квартиры. а именно в кадастровом паспорте прописано так "кадастровая стоимость 3 600 000". правильно ли я понимаю, что если продавать за эту же стоимость, то налогом не будет облагаться? получается ведь прибыли нет. а если продавать за 5 милл-ов. то получается (стоимость при продаже - себестоимость) * 13% ? правильно ли рассуждаю!
Ответы сообщества 1
Ответить
Здравствуйте. министерство финансов российской федерации
п и с ь м о
№ 03-04-05/7-726 13.06.2012
вопрос: мною была приватизирована квартира 07.12.2001. при сносе дома по гос. программе пятиэтажек мною была получена квартира и заключен договор с департаментом жилищного фонда и имущества москвы от 11.04.2007 о краткосрочном найме и передаче квартиры в частную собственность в порядке компенсации - возмещения за жилую площадь, снесенную в законодательном порядке. в настоящее время (05.2012) вынужден продать квартиру по семейным обстоятельствам. однако, как мне сообщили в риелторской компании, по всей видимости, должен буду уплатить налог на доход. правомерно ли это?
ответ: департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 налогового кодекса российской федерации (далее - кодекс) разъясняет следующее.
в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
из обращения следует, что в порядке компенсации за снос жилого помещения в 2007 году налогоплательщику по договору краткосрочного найма в пользование была предоставлена новая квартира. свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру будет получено в 2012 году. в дальнейшем квартиру планируют продать.
согласно статье 223 гражданского кодекса российской федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
учитывая изложенное, срок владения новой квартирой для целей определения размера предоставляемого имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 кодекса, исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на новую квартиру.
в случае продажи данной квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 000 000 рублей.
сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13%.
одновременно сообщаем, если налогоплательщик считает, что его права в части получения квартиры и оформления ее в собственность были нарушены, он может обратиться в суд.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.