Кто обязан платить налоги за арендованную квартиру? арендодатель - физ. лицо или арендатор - юр. лицо?

Кто обязан платить налоги за арендованную квартиру? арендодатель - физ. лицо или арендатор - юр. лицо? этот вопрос не отражен в договоре аренды. при это наш бухгалтер утверждает, что юр. лицо является налоговым агентом арендодателя. и обязано выплачивать ндфл за арендодателя. права ли она? нет такого пункта
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Дмитрий Олегович Павленко

Уровень участника 01
В последнее время у контролирующих органов сложилось следующее мнение по данному вопросу: оплата арендатором части коммунальных услуг, стоимость которых не зависит от их фактического потребления, является доходом арендодателя - физического лица, полученным им в натуральной форме. Следовательно, эта часть включается в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц. Что же касается оплаты арендатором той части коммунальных услуг, стоимость которых зависит от их фактического потребления, то это не может рассматриваться как получение физическим лицом экономической выгоды, поскольку понесенные арендатором затраты осуществлены им исключительно в своих интересах. Поэтому эти суммы исключаются из арендной платы при удержании НДФЛ (см. письма Минфина России от 11.07.2008 N 03-04-06-01/194, от 05.12.2008 N 03-11-04/2/191). Такая позиция является вполне обоснованной. Фиксированную часть коммунальных платежей владелец помещения платил бы в любом случае, даже если бы не сдавал помещение в аренду. По общему правилу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом, получая от арендатора оплату этой части коммунальных платежей, арендодатель получает экономическую выгоду, т.е. доход, который подлежит обложению НДФЛ. Оснований для исключения этой части из налогооблагаемого дохода физического лица нет. Письмо ФНС России от 02.10.2008 N 3-5-04/564@, о котором упоминается в вопросе, также разрешает исключать сумму коммунальных услуг из арендной платы для целей удержания НДФЛ. Разделения этих расходов на фиксированные и нефиксированные в нем прямо не проведено, однако оно, как нам представляется, подразумевается. В любом случае такое разделение логично, и исключение из налоговой базы по НДФЛ нефиксированной части коммунальных расходов возражений у налоговиков вызвать не должно.
1 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
144931 вопрос, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
144290 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
144076 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
143765 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
144170 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю